Overdrachtsbelasting en omvormen bedrijfspand

Sinds er voor woningen nog maar 2% overdrachtsbelasting behoeft te worden betaald, wringt de markt zich in allerlei bochten om ook aan de randen hiervan het 2%-tarief te realiseren. Voor de Belastingdienst is daarbij met name relevant dat het gekochte pand, op het moment van overdracht, naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Daarover deed het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden onlangs uitspraak.

Woonbestemming

Om in aanmerking te komen voor het lage tarief voor de overdrachtsbelasting, is alleen wijziging van de zakelijke bestemming van een pand naar een woonbestemming niet voldoende. In de rechtszaak die onlangs voor kwam, ging het om een BV die een kantoorgebouw verkocht aan iemand die zich in een aannemingsovereenkomst verbond om het gehele pand, behalve de benedenverdieping, te verbouwen tot woonappartementen. Op het moment van overdracht was sprake van wijziging naar woonbestemming en was er een omgevingsvergunning met woonbestemming voor de appartementen afgegeven.

Bezwaarprocedure

De koper betaalde 6% overdrachtsbelasting en zette een bezwaarprocedure in gang om dit te verlagen naar 2%, over het aan de woonappartementen toe te rekenen gedeelte van de koopsom. Bij de aankoop was immers al juridisch geregeld dat het kantoorgebouw grotendeels zou worden verbouwd naar appartementen. Daarom zou volgens de koper, bij de vaststelling van het percentage van de overdrachtsbelasting, moeten worden gekeken naar de feitelijke situatie bij oplevering van de appartementen.

Kantoorgebouw

Het hof stelde echter vast dat het pand op het moment van overdracht nog steeds ‘naar zijn aard’ een kantoorgebouw was. Er was nog geen enkele aanpassing naar de woonbestemming gerealiseerd, waardoor ook geen sprake kon zijn van woningen. Het hof kon daarom niet anders oordelen dan dat een onroerende zaak die geen woning is maar wordt verbouwd tot woning niet onder het lage tarief van 2% valt.

Meer weten?

Wilt u meer weten over de vaststelling wanneer een pand wel of niet als woning wordt gekwalificeerd? Bij Notarispraktijk Van Dongen, gevestigd in het centrum van Middelburg, kunnen we u hierover adviseren. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.

Op vakantie en nog geen testament?

Als u aan vakantie denkt, denkt u niet aan alles wat kan misgaan. Toch is het goed om eens erbij stil te staan dat dit niet altijd zo is. Met name voor uw kinderen.

Haken en ogen aan overdracht huis bij einde relatie

Het komt vaker voor dat samenwoners hun samenwoning na een langdurige relatie beëindigen. Daarbij kunnen onder meer problemen ontstaan bij afspraken over de woning waarin zij hun leven tot dan toe hebben gedeeld. Als bijvoorbeeld de ene partner enig eigenaar is van het huis en met de andere partner afspreekt dat hij of zij het huis krijgt, is de vraag of er wel of niet overdrachtsbelasting betaald moet worden.