Uw eigen huis in 2018: de veranderingen

Er verandert dit jaar weer van alles voor huizenbezitters, onder meer op het gebied van de maximale hypotheek, de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor u op een rijtje

  • Heeft u een jaarinkomen van € 68.507 of meer? Dan gaat de hypotheekrenteaftrek dit jaar voor u met een half procent omlaag, naar 49,5%. Volgend jaar gaat er weer een half procent af. Vanaf 2020 zijn er zelfs plannen om dit jaarlijks met 3% verder af te bouwen.
  • De financiering van een restschuld is nog wel mogelijk, maar u kunt de rente die u daarover betaalt niet meer aftrekken voor de inkomstenbelasting.
  • Het eigenwoningforfait voor woningen tot een waarde van ongeveer een miljoen euro daalt van 0,75% naar 0,70%.
  • U kunt dit jaar een hypotheek van maximaal 100% van de woningwaarde afsluiten. De komende jaren zal dit steeds verder omlaag gaan. U zult dus zelf de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, courtage, taxatie- en notariskosten moeten opbrengen. Een deel daarvan kunt u overigens als aftrekpost opvoeren voor de inkomstenbelasting.
  • Het inkomen van de partner telt dit jaar voor 70% mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Vorig jaar was dat nog maar voor 60%.
  • Koopt u een energieneutraal huis, een huis met een Energie-index (EI) of een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van nul of lager? Dan mag u € 25.000 euro extra lenen.
  • Als u investeert in energiebesparende maatregelen is er nog een ander voordeel, namelijk een verhoogde grens om voor een nationale hypotheekgarantie in aanmerking te komen. De grens ligt dan op € 280.900 (106% van de woningwaarde), twintigduizend euro meer dan in 2017 en ruim vijftienduizend euro meer dan de gebruikelijke NHG-grens van € 265.000 in 2018.
  • De belastingvrije schenking voor het kopen of verbouwen van een huis is voor 2018 vastgesteld op € 108.000 euro. De ontvanger moet dan wel tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.

Meer weten?

Wilt u komend jaar een woning gaan kopen en wilt u meer weten over de financiële en fiscale gevolgen daarvan? Bij Notarispraktijk Van Dongen vertellen we u er graag meer over. Maak gerust een afspraak op ons kantoor in Middelburg!

Op vakantie en nog geen testament?

Als u aan vakantie denkt, denkt u niet aan alles wat kan misgaan. Toch is het goed om eens erbij stil te staan dat dit niet altijd zo is. Met name voor uw kinderen.

Haken en ogen aan overdracht huis bij einde relatie

Het komt vaker voor dat samenwoners hun samenwoning na een langdurige relatie beëindigen. Daarbij kunnen onder meer problemen ontstaan bij afspraken over de woning waarin zij hun leven tot dan toe hebben gedeeld. Als bijvoorbeeld de ene partner enig eigenaar is van het huis en met de andere partner afspreekt dat hij of zij het huis krijgt, is de vraag of er wel of niet overdrachtsbelasting betaald moet worden.